La Cina allenta le regole sui mutui a Guangzhou nel contesto degli sforzi per rilanciare il settore immobiliare chiave

[1/2]Una bandiera nazionale cinese sventola davanti a un cantiere edile a Guangzhou, provincia di Guangdong, 7 novembre 2014. REUTERS/Alex Lee/file Photo Acquisisci i diritti di licenza

PECHINO, 30 agosto (Reuters) - Guangzhou è diventata mercoledì la prima grande città cinese ad annunciare un allentamento dei limiti sui mutui, mentre il governo intensifica gli sforzi per rilanciare il settore immobiliare colpito dalla crisi e sostenere un'economia traballante.

La decisione arriva mentre alcune banche statali cinesi dovrebbero abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti, hanno detto martedì tre fonti vicine alla questione, nel primo taglio del genere dopo la crisi finanziaria globale.

Pechino spera che la riduzione dei pagamenti dei mutui contribuisca a rilanciare la domanda dei consumatori per il settore immobiliare, che ha guidato la crescita economica per diversi anni e ora la sta trascinando verso il basso tra il rallentamento delle vendite di case e una serie di inadempienze da parte degli sviluppatori.

Alla fine di giugno i mutui ipotecari cinesi ammontavano a 38,6 trilioni di yuan (5,29 trilioni di dollari), pari al 17% del totale dei prestiti bancari.

In un avviso, il governo della città di Guangzhou ha affermato che i limiti sui mutui saranno allentati, consentendo agli acquirenti di case di godere di prestiti preferenziali per l’acquisto della prima casa indipendentemente dal loro precedente record di credito.

Si prevede che le altre quattro città cinesi di primo livello – Pechino, Shanghai e Shenzhen – seguiranno l’esempio. Alcune città più piccole hanno già adottato misure per facilitare l’acquisto di case.

L'indice delle proprietà continentali Hang Seng di Hong Kong (.HSMPI) è aumentato del 3% dopo l'annuncio del governo della città di Guangzhou.

Il settore immobiliare, che rappresenta circa un quarto dell’economia, è passato da una crisi all’altra dal 2021, e i timori di contagio si sono aggravati questo mese dopo che lo stress di liquidità nel principale costruttore Country Garden (2007.HK) è diventato pubblico.

Quanto sia a corto di liquidità Country Garden sarà al centro dell'attenzione quando il più grande promotore immobiliare privato della Cina pubblicherà i risultati del primo semestre mercoledì. Come i suoi concorrenti, la società è stata colpita da un calo dei margini poiché le vendite immobiliari e il valore delle case stesse sono crollati con il rallentamento dell’economia.

La riduzione dei tassi ipotecari esistenti è una delle numerose misure di sostegno annunciate da Pechino nelle ultime settimane, mentre crescono le preoccupazioni sulla salute della seconda economia mondiale.

La mossa, tuttavia, aumenterà la pressione sui margini sulle banche. Tre delle maggiori banche cinesi hanno dichiarato nei rapporti finanziari provvisori che il loro margine di interesse netto (NIM), un indicatore chiave della redditività, si è ridotto nel secondo trimestre.

Vivian Xue, direttrice dell’APAC Financial Institution presso Fitch Ratings, ha affermato che si prevede che la pressione sui ricavi sul settore bancario persisterà nella seconda metà di quest’anno e nel 2024, a causa del restringimento del NIM e della tiepida domanda di prestiti al dettaglio.

L'indice di riferimento del settore bancario cinese (.CSI399986) è sceso dell'1,04% dopo l'annuncio dei mutui a Guangzhou, mentre l'indice cinese CSI300 (.CSI300) ha guadagnato lo 0,02%.

Per attenuare l'effetto, le fonti hanno detto a Reuters che le principali banche statali abbasserebbero anche i tassi di interesse su alcuni depositi a tempo determinato, e l'entità dei tagli oscillerebbe da 10 a 25 punti base.

Reporting di Ziyi Tang, Liangping Gao e Ryan Woo; Montaggio di Sumeet Chatterjee, Robert Birsel e Miral Fahmy

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